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承租人没有明确表示要继续租赁该房屋,是否视为租赁关系继续存在?

作者:靖边法院 苏海生 黄丽  发布时间:2012-03-31 17:48:21


    (一)首部

    1:判决书字号:陕西省靖边县人民法院(2011)民字354号判决书

    2:案由:房屋租赁合同纠纷

    3:诉讼双方

    原告:刘某

    被告:马某

    4:审级:一审

    5:审判机关和审判组织

    审判机关:陕西省靖边县人民法院

    合议庭组成人员:审判长:鲍登利;审判员:刘治强、赵树人

    6:审结时间:2011年4月28日

    (二)诉辩主张

    1、原告诉称

    2010年1月1日,原、被告签订了房屋租赁合同,2010年11月份原告给被告打电话通知租赁费要涨,租赁合同到期后,原告多次与被告要放作自用,被告一直不予腾房,综上所述请求人民法院依法判令: 1、判令被告立即搬出所租赁原告的房子;2、判令被告赔偿原告房屋租赁损失费10000元及延期房租费按年12万元计算,至被告搬出之日止的房租费;3、本案诉讼费用由被告承担。

    2、被告辩称

    被告与原告所签订的《房屋租赁合同》是合法有效的。但是被告现在没地方住,没办法给原告腾房。

   (三)事实和证据

   靖边县人民法院经公开审理查明:2010年1月1日,原、被告签订了《房屋租赁合同》,合同约定:原告称甲方,被告称乙方,现经甲乙双方在平等自愿的情况下共同协商同意,甲方愿意将东大街大桥西侧门面房屋一套(二层面积192平方米)租赁给乙方使用,协议如下:租赁期为一年,二0一0年二月一日至二0一一年二月一日止,租赁费合计人民币陆万捌千元,合同生效前一个月一次性付清,签约时间合同生效日前一个月即二0一0年一月一日。又约定合同到期时任何一方要终止合同,须提前两个月打招呼,次年续约时,在同等情况下乙方优先。2010年11月份原告给被告打电话通知被告给原告腾房,租赁合同到期已履行完毕后,原告多次要求被告腾房作自用,被告一直不予搬出,原告涉诉法院。

上述事实有下列证据证明:

证据《房屋租赁合同》一份,证明:原告刘某与被告马某于2010年1月1日签订了房租租赁合同是有效合同,该合同已经履行完毕,现原告自用,被告应该给原告腾房。

   (四)判案理由

    靖边县人民法院经审理认为:原、被告双方在2010年1月1日签订的《房屋租赁合同》是在平等自愿协商一致的基础上签订的,是双方真实意思表示,该合同为有效合同。合同到期后,原告要自己使用该房屋,被告理应搬出,而被告以没地方住为由不予腾房的理由不能成立,本院不予支持;相反,原告诉请被告搬出所租赁的房屋及延期房租损失等费用本院应予支持,该延期房租费应以原合同约定年6.8万元计算,原告诉请被告赔偿损失费10000元及延期年房租费按年12万元计算的理由因无证据支持,本院不予认可。

    (五)定案结论

    靖边县人民依照《中华人民共和国民法通则》第一百二十一条,《中华人民共和国合同法》第二百一十三条、第二百三十五条,作出如下判决:

    1、限被告马某在本判决书生效之日起五日内搬出所租赁原告刘某的房屋。

    2、由被告马某支付原告刘某延期房租费(按原合同年租费6.8万元计算)每月5667元(延期房租费计算从2011年2月2日起至被告搬出之日止)。限本判决生效后五日内自动履行。

    3、驳回原告刘某的其它诉讼请求。

案件受理费50元,由被告马某承担。

    (六)解说

    房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。租赁合同是转移租赁物使用权的合同,承租人要使用租赁物就必须先占有它,占有是承租人使用租赁物实现其权利的必须前提,因而,对于出租人而言,交付租赁物给承租人就成为其首要义务。鉴于租赁合同为持续性合同,出租人必须保证在整个租赁期间其出租物都必须符合合同约定的状况,如果租赁物非因承租人原因本身出现问题时,出租人应当及时对其维修以保证承租人的继续使用。

    根据我国合同法的规定,承租人的权利是在承租期内占有、使用房屋。租期届满后,原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋,按合同规定交付租金,在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋,按合同收取租金,在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用,并定期对房屋及设施进行检查、维修,保障承租人正常使用。

    本案中,出租人告知承租人到期后不再出租该房屋,承租人没有明确表示要继续租赁该房屋,而是以消极的态度不予搬出,违反了房屋租赁合同中约定的义务。根据法律的规定,有固定期限的合同到期后,当事人没有再续签合同的,以订立无固定期限合同对待,实际房屋租赁费以签订合同时的标准计算,给付房屋出租人。

                      

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